Huurverlaging

In de afspraken die woningcorporaties met de overheid hebben gemaakt is vastgesteld dat huishoudens met een laag inkomen een eenmalige huurverlaging krijgen in 2023. Het gaat hierbij om huishoudens met een inkomen tot 120% van het minimum. De huurders die hiervoor in aanmerking komen hebben wij, met toestemming van de overheid, van de Belastingdienst gekregen. Hierbij is gerekend met de inkomensgegevens van 2021. Deze huurders krijgen uiterlijk op 1 juni 2023 een brief. De huurverlaging gaat dan vanaf 1 juli in.

Je moet aan alle drie van de onderstaande voorwaarden doen om in aanmerking te komen voor een eenmalige huurverlaging:

• Jouw woning is een sociale huurwoning van De Woonplaats en jij was er vóór of op 1 maart 2023 al woonachtig. Ben je na 1 maart 2023 in de woning komen wonen dan kom je niet in aanmerking.
• Je hebt een netto huurprijs van meer dan € 575,03 per maand. Let op: het gaat hier dus om de netto huurprijs voor de woning. Dit is de kale huurprijs zonder eventuele servicekosten.
• Jouw huishoudinkomen is lager dan:
  • 1 persoonshuishoudens (onder AOW) 
    € 23.250,-
  • 1 persoonshuishouden (AOW)
    € 24.600,-
  • Meerpersoonshuishouden (onder AOW)
    € 30.270,-
  • Meerpersoonshuishoudens (minimaal 1 persoon AOW)
    € 32.730,-

Voor het huishouden tellen alle huisgenoten mee. Ook kinderen die thuis wonen. Gaat het om kinderen tot 27 jaar? Dan telt hun inkomen niet mee. Maar ze tellen voor de grootte van het huishouden dus wel mee.

Als je geen brief van ons hebt ontvangen over de huurverlaging, dan kom je volgens onze gegevens niet in aanmerking. De Belastingdienst heeft met de inkomensgegevens van 2021 gerekend en deze aangeleverd aan De Woonplaats.

Heb jij sinds 2022 een inkomensdaling gehad en kun je dit aan ons aantonen? Dan kun je dit melden bij De Woonplaats en gaan wij toetsen of je alsnog in aanmerking komt voor de huurverlaging. Tot eind 2024 kun je je hiervoor bij ons melden.

Lever hiervoor van jou en jouw eventuele partner of medebewoner(s) de volgende stukken aan:

1. Kopie uittreksel Basisregistratie Personen (BRP)
   Een kopie uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) met het aantal inwonende personen en leeftijd van de kinderen per 1 maart 2023.
   Vraag je een BRP aan bij de gemeente? Kies dan specifiek voor de BRP met het aantal personen op het adres.
   
   
2. Actuele salarisgegevens
   Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Van alle bewoners, behalve inwonende kinderen tot 27 jaar. Bijvoorbeeld:
   - salarisstroken;
   - overzicht van jouw uitkering;
   - een verklaring van een boekhouder (als je zzp’er bent).

Aangevuld met:

• 1 loonstrook/uitkeringsspecificatie van de eerste maand van de inkomensdaling, tenminste 6 maanden geleden.
• 1 loonstrook/uitkeringsspecificatie van de laatste maand voor de aanvraag.
• Of een verklaring van een boekhouder (als je zzp’er bent).

Heb je een inkomen uit een onderneming? Geef dan per persoon:

• Een schatting van de winst over de voorafgaande 6 maanden.

Heb je een inkomen uit overige werkzaamheden (dus niet uit loondienst/uitkering of onderneming)? Geef dan per persoon:

• Een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden minus de daarvoor gemaakte kosten. Download het formulier voor de prognose winst- en verliesrekening.

Stuur jouw gegevens per e-mail naar info@dewoonplaats.nl met als onderwerp ‘aanvraag huurverlaging’. Alleen volledige aanvragen nemen wij in behandeling. Dan toetsen wij of jij daadwerkelijk hiervoor in aanmerking komt. Je hoort daarna van ons of dit wel of niet het geval is. Wij doen ons best om je hierover zo snel mogelijk te informeren.

Als je in aanmerking komt, wordt jouw netto huur verlaagd naar € 575,03 per maand.

Jouw huurprijs wordt eenmalig verlaagd. Dit betekent dat de maandelijkse kosten minder worden. Dit is vanaf 1 juli 2023 jouw nieuwe huurprijs. Wel kan de huurverlaging gevolgen hebben voor de huurtoeslag. Vanaf 2024 kun je wel weer een huurverhoging krijgen.

De kosten voor het onderhoudsabonnement stijgen dit jaar met € 1,-. Hiermee worden de totale kosten € 8,60. We hebben de kosten verhoogd, omdat er meer onderhoudskosten gemaakt zijn dat dat er aan opbrengsten zijn. Materiaal en het uitvoeren van werkzaamheden is afgelopen jaren veel duurder geworden.

Je betaalt een BTW-bedrag over sommige servicekosten, bijvoorbeeld warmteverbruik en stroomverbruik individueel. Het nieuwe huurbedrag in de brief is inclusief dit BTW-bedrag.

Betaal je via automatische incasso, dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli 2023 de nieuwe huurprijs elke maand van uw bankrekening af. Wanneer je zelf het bedrag overmaakt of jouw bank hiervoor opdracht hebt gegeven, vergeet dan niet het nieuwe bedrag zelf aan te passen of door te geven aan de bank.

Het hangt van jouw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag je ontvangt. Door de verlaging van de huurprijs is de kans groot dat u ook minder huurtoeslag krijgt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van uw huurtoeslag op basis van uw huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie.

Op de website van de Belastingdienst kun je een proefberekening maken met de nieuwe huurprijs.

Nee, dat hoeft niet. De Belastingdienst ontvangt van ons de nieuwe huurprijs. Je hoeft dus niet zelf de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst door te geven.

U ontvangt van de Belastingdienst een bericht over de huurtoeslag. Dit in de vorm van ‘een beschikking huurtoeslag’. We vragen u dit bericht af te wachten. In deze beschikking vindt u ook de ingangsdatum van de nieuwe toeslag. Gaat deze later in dan 1 juli? Dan kan het zijn dat u een bedrag moet terugbetalen of een bedrag terug krijgt.