In 2024 kiest De Woonplaats ervoor om sociale huurwoningen een huurverhoging te geven van maximaal 5,8%. De gemiddelde huurverhoging voor onze huurders is 5,28%. Hiermee blijven we onder het maximaal gemiddelde (5,3%) dat landelijk is toegestaan. Voor de woningen in de vrije sector berekenen wij een verhoging van maximaal 5,5%.
Per 1 juli vindt de jaarlijkse huurverhoging plaats. De huuraanpassing is noodzakelijk om ook op de lange termijn onze maatschappelijke opgave blijven uitvoeren. We leggen dit graag aan je uit.
In Nederland hebben we te maken met een groot woningtekort. Een belangrijke taak van ons als woningcorporatie is het bouwen van (meer) woningen voor mensen met een laag- en middeninkomen. Daarnaast investeren we de komende jaren in het energiezuinig maken van onze huidige woningen, om woonlasten voor onze huurders te verminderen. Daar staat tegenover dat de prijzen (van bijvoorbeeld bouwmaterialen) blijven stijgen. Om de maatschappelijke opgaven te blijven uitvoeren, is De Woonplaats genoodzaakt om de huren te verhogen.
Niet iedere woning krijgt dezelfde huurverhoging. We kijken hierbij heel precies naar je huidige huurprijs ten opzichte van de prijs die wij vinden dat bij jouw woning en vergelijkbare woningen past. Woningen die nu een grotere afstand hebben tot die prijs, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al bijna op de prijs zitten.
Door deze methode worden de (soms grote) verschillen in huurprijs voor vergelijkbare woningen kleiner en dus eerlijker. De huurverhoging is nooit hoger dan de wettelijke maximale huurprijs en het maximale door de overheid vastgestelde huurverhogingspercentage.
De huurverhoging bij De Woonplaats is dit jaar vergelijkbaar met de gemiddelde huurverhoging bij andere corporaties in Twente en de Achterhoek. We staan de komende jaren namelijk voor dezelfde grote maatschappelijke opgaven. Denk hierbij aan het bouwen van (meer) woningen voor mensen met een laag- en middeninkomen en het verduurzamen van bestaande woningen. Om deze opgaven uit te kunnen voeren, zijn voldoende huurinkomsten van groot belang. Iedere woningcorporatie stelt voor zichzelf vast welke huurstijging nodig is om aan de maatschappelijke opgave te voldoen. Hierbij houden zij rekening met het maximaal gemiddelde percentage dat landelijk is toegestaan.
Je betaalt een BTW-bedrag over sommige servicekosten, bijvoorbeeld warmteverbruik en stroomverbruik individueel. Het nieuwe huurbedrag in de brief is inclusief dit BTW-bedrag.
In de afspraken die woningcorporaties met de overheid hebben gemaakt is vastgesteld dat huishoudens met een laag inkomen een eenmalige huurverlaging kunnen krijgen in 2023 of 2024. Je moet aan alle vier van de onderstaande voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een eenmalige huurverlaging:
1 persoonshuishoudens (onder AOW) € 12.420
1 persoonshuishouden (AOW) € 13.215
Meerpersoonshuishouden (onder AOW) € 16.185
Meerpersoonshuishoudens (min. 1 pers. AOW) € 17.575
Voor het huishouden tellen alle huisgenoten mee. Ook kinderen die thuis wonen. Gaat het om kinderen tot 27 jaar? Dan telt hun inkomen niet mee. Maar ze tellen voor de grootte van het huishouden dus wel mee.
Als je aan de genoemde voorwaarden voldoet, kom je mogelijk in aanmerking voor huurverlaging. Je kunt zelf tot en met 20 december 2024 huurverlaging aanvragen bij De Woonplaats. Kijk voor meer informatie op de pagina met de veelgestelde vragen over de huurverlaging.
Betaal je via automatische incasso, dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli 2024 de nieuwe huurprijs elke maand van jouw bankrekening af. Wanneer je zelf het bedrag overmaakt of jouw bank hiervoor opdracht hebt gegeven, vergeet dan niet het nieuwe bedrag zelf aan te passen of door te geven aan jouw bank.
Het hangt van jouw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag je ontvangt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van jouw huurtoeslag op basis van huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie.
Op de website van de Belastingdienst kun je een proefberekening maken met jouw nieuwe huurprijs. Het is mogelijk dat de doorgevoerde huurverhoging geheel via de huurtoeslag wordt vergoed.
Nee, dat hoeft niet. De Belastingdienst ontvangt van ons de nieuwe huurprijs. Je hoeft dus niet zelf de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst door te geven.
Je ontvangt van de Belastingdienst een bericht over de huurtoeslag. Dit in de vorm van ‘een beschikking huurtoeslag’. We vragen je dit bericht af te wachten. In deze beschikking vind je ook de ingangsdatum van de nieuwe toeslag.
In de volgende gevallen kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging:
Je kunt tot 1 juli 2024 bezwaar maken bij de Huurcommissie. Alle informatie hierover vind je op www.huurcommissie.nl.
Dat kan alleen als je op het moment van de huurverhoging een lopende zaak hebt bij de Huurcommissie en de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan voor tijdelijke huurverlaging totdat de gebreken zijn opgelost.
Heb je al een reparatieverzoek bij ons ingediend? Lees meer over hoe je een reparatieverzoek kan indienen en wat je kan doen als een ernstig gebrek nog niet is verholpen.
Om deze website optimaal te laten functioneren gebruiken wij cookies. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid.
