Er waren inderdaad plannen van de regering om de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Inmiddels heeft minister Keijzer besloten geen wetsvoorstel meer in te dienen. De plannen om de huren te bevriezen gaan dus niet door. Dit betekent dat jouw huur per 1 juli 2025 wordt verhoogd zoals aangekondigd in de brief die we in april hebben verstuurd. Deze brief kun je ook terug vinden in Mijn Woonplaats.
Het wetsvoorstel om de huren te bevriezen in 2025 en 2026 is niet ingediend door Minister Keijzer. Dit betekent dat de plannen voor een huurbevriezing definitief van tafel zijn. Of deze plannen de komende jaren nog een vervolg krijgen, is nu nog niet te zeggen.
Jouw huur wordt verhoogd per 1 juli 2025.
Dit staat in de huurverhogingsbrief die je in april hebt ontvangen. Bij deze brief vind je ook een specificatie. Kun je de brief niet meer vinden? De brief is ook te bekijken in Mijn Woonplaats.
Je hoeft niets te doen. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst.
Dit is nodig om onze maatschappelijke taken ook op lange termijn te kunnen blijven uitvoeren. In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Een belangrijke taak van ons als woningcorporatie is het bouwen van meer woningen voor mensen met een laag- en middeninkomen. Daarnaast gaan we de komende jaren extra investeren in het energiezuiniger maken van onze woningen, om zo de woonlasten voor onze huurders te verlagen. Tegelijkertijd blijven de prijzen (zoals van bouwmaterialen en bouwgrond) stijgen. Om onze taken te kunnen blijven uitvoeren, moet De Woonplaats jaarlijks de huren verhogen.
In 2025 krijgen sociale huurwoningen en huurwoningen in het middensegment een huurverhoging van maximaal 5%. Vrije sector woningen gaan maximaal 4,1% omhoog.
Niet alle woningen krijgen hetzelfde percentage huurverhoging. We kijken naar de huur die je nu betaalt en vergelijken die met wat wij passend vinden voor jouw woning en vergelijkbare woningen. Als de huurprijs van je woning lager is dan wat wij passend vinden, kan de huurverhoging hoger zijn. Is het verschil klein, dan krijg je een lagere huurverhoging. We verhogen individueel niet meer dan wettelijk mag.
Niet iedere woning krijgt dezelfde huurverhoging. We kijken hierbij naar jouw huidige huurprijs en vergelijken die met wat wij passend vinden voor jouw woning en vergelijkbare woningen. Woningen die nu een grotere afstand hebben tot die passende huurprijs, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al bijna op de huurprijs zitten.
Met deze aanpak worden de (soms grote) verschillen in huurprijs voor vergelijkbare woningen kleiner en dus eerlijker. De huurverhoging blijft altijd binnen de wettelijk toegestane maximale huurprijs en het vastgestelde huurverhogingspercentage.
Iedere woningcorporatie stelt voor zichzelf vast welke huurstijging nodig is om aan de maatschappelijk opgave te voldoen. Aangezien de corporaties voor dezelfde maatschappelijke opgaven staan, zit het gemiddelde huurverhogingspercentage vaak wel in één lijn. Dit jaar verhogen de corporaties gemiddeld met maximaal 4,5%. De Woonplaats zit daar iets onder vanwege de huurcorrectie van 2024.
Je betaalt een BTW-bedrag over sommige servicekosten, bijvoorbeeld warmteverbruik en stroomverbruik individueel. Het nieuwe huurbedrag in de brief is inclusief dit BTW-bedrag.
Betaal je via automatische incasso, dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli 2025 de nieuwe huurprijs elke maand van jouw bankrekening af.
Wanneer je zelf het bedrag overmaakt of jouw bank hiervoor opdracht hebt gegeven, vergeet dan niet het nieuwe bedrag zelf aan te passen of door te geven aan jouw bank.
Het hangt van jouw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag je ontvangt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van je huurtoeslag op basis van huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie.
Op de website van de Belastingdienst kun je een proefberekening maken met jouw nieuwe huurprijs. Het is mogelijk dat de doorgevoerde huurverhoging geheel via de huurtoeslag wordt vergoed.
Nee, dat hoeft niet. De Belastingdienst ontvangt van ons de nieuwe huurprijs. Je hoeft dus niet zelf de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst door te geven.
Je kunt bezwaar maken voor 1 juli 2025. Gebruik hiervoor altijd de modelbrief ‘bezwaarschrift Huurverhoging’ dat je kunt vinden op de website van de Huurcommissie. Je kunt alleen bezwaar maken als deze voldoet aan één of meer van de redenen:
Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl.
Dat kan alleen als je op het moment van de huurverhoging een lopende zaak hebt bij de Huurcommissie en de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan voor tijdelijke huurverlaging totdat de gebreken zijn opgelost.
Heb je al een reparatieverzoek bij ons ingediend? Lees meer over hoe je een reparatieverzoek kan indienen en wat je kan doen als een ernstig gebrek nog niet is verholpen.
Bij de voorbereidingen van de huurverhoging dit jaar, kwamen we erachter dat we vorig jaar (2024) bij een deel van onze huurders gemiddeld 0,5% meer huurverhoging hebben doorberekend dan de bedoeling was. In euro’s gaat dit om ongeveer 4 euro per maand.
Dit herstellen we in de huurverhoging van dit jaar, bij de groep huurders die dit aan gaat. Zij krijgen dit jaar gemiddeld 0,5% lagere huurverhoging.
Elk jaar mogen wij de huur van woningen verhogen met een maximaal percentage. In 2024 was dit maximaal 5,8% voor sociale huurwoningen. Geen enkele woning ging in 2024 over dit maximum heen. Maar het gemiddelde van alle huurverhogingen samen was in 2024 wel hoger dan toegestaan: 5,75% in plaats van het maximaal gemiddelde dat was toegestaan: 5,3%. In de praktijk betekent dit er een groep huurders is die vorig jaar gemiddeld 0,5% meer huurverhoging heeft gehad dan onze bedoeling was. We lossen dit op door het dit jaar te corrigeren bij de groep huurders die dit aangaat.
Staat er in jouw huurverhogingsbrief dat je 4,5% of minder huurverhoging krijgt? Dan hoor je bij de groep huurders die vorig jaar gemiddeld 0,5% meer huurverhoging heeft gekregen dan we voor ogen hadden.
Voor jouw huurtoeslag heeft dit geen gevolgen. De huurprijs van afgelopen jaar (tot 1 juli 2025) blijft hetzelfde. De correctie die nog wordt toegepast, is op de nieuwe huurprijs (die geldt vanaf 1 juli 2025). Wij geven je nieuwe huurbedrag door aan de Belastingdienst voor de toeslagen. Je hoeft dus niets te doen.
Nee, dat is niet meer mogelijk. Dit had namelijk voor 1 juli 2024 moeten gebeuren. De groep huurders die in 2024 een hogere huurverhoging hebben gekregen dan de bedoeling was, krijgen in 2025 een correctie.
Goed om te weten: ondanks dat we in 2024 gemiddeld 0,5% meer huurverhoging hebben berekend dan de bedoeling was, is bij geen enkele woning op individueel niveau meer verhoging berekend dan wettelijk mag. Alle woningen zijn onder het maximum van 5,8% op individueel niveau gebleven.
Om deze website optimaal te laten functioneren gebruiken wij cookies. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid.
