Dit is nodig om onze maatschappelijke taken ook op lange termijn te kunnen blijven uitvoeren. In Nederland is er een groot tekort aan woningen. Een belangrijke taak van ons als woningcorporatie is het bouwen van meer woningen voor mensen met een laag- en middeninkomen. Daarnaast gaan we de komende jaren extra investeren in het energiezuiniger maken van onze woningen, om zo de woonlasten voor onze huurders te verlagen. Tegelijkertijd blijven de prijzen (zoals van bouwmaterialen en bouwgrond) stijgen. Om onze taken te kunnen blijven uitvoeren, moet De Woonplaats jaarlijks de huren verhogen.
In 2026 verhoogt De Woonplaats de huren van sociale huurwoningen met maximaal 4,1%. Voor huurders van een sociale huurwoning met een midden of hoog inkomen geldt in plaats van de reguliere huurverhoging een inkomensafhankelijke huurverhoging. Alleen huurders die bij de huurverhogingsbrief een verklaring van de Belastingdienst ontvangen, krijgen deze inkomensafhankelijke huurverhoging.
Voor het middensegment en de vrije sector verhogen we de huren met maximaal 4,4%.
Het onderhoudsabonnement stijgt met € 1,00 per maand. Het totaalbedrag voor het onderhoudsabonnement wordt € 11,60 per maand.
De kosten voor het elektriciteitsverbruik van oplaadpunten voor scootmobielen en electrische fietsen worden verhoogd met € 0,50 per maand. Het totaalbedrag voor het electriciteitsverbruik wordt € 3,00 per maand.
Niet alle woningen krijgen hetzelfde percentage huurverhoging. We kijken naar de huur die je nu betaalt en vergelijken die met wat wij passend vinden voor jouw woning en vergelijkbare woningen. Als de huurprijs van je woning lager is dan wat wij passend vinden, kan de huurverhoging hoger zijn. Is het verschil klein ten opzichte van de passende huur, dan krijg je een lagere huurverhoging. We verhogen individueel niet meer dan wettelijk mag.
Niet iedere woning krijgt dezelfde huurverhoging. We kijken hierbij naar jouw huidige huurprijs en vergelijken die met wat wij passend vinden voor jouw woning en vergelijkbare woningen. Woningen die nu een grotere afstand hebben tot die passende huurprijs, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al bijna op de huurprijs zitten.
Daarnaast kan het gezamenlijk inkomen van het huishouden een rol spelen, als er sprake is van een inkomensafhankelijke huurverhoging. Met deze aanpak worden de (soms grote) verschillen in huurprijs voor vergelijkbare woningen kleiner en dus eerlijker. De huurverhoging blijft altijd binnen de wettelijk toegestane maximale huurprijs en het vastgestelde huurverhogingspercentage.
Iedere woningcorporatie stelt voor zichzelf vast welke huurstijging nodig is om aan de maatschappelijk opgave te voldoen. Daarbij moeten corporaties zich houden aan wettelijke regels. Eén van die regels is dat de gemiddelde huurstijging (de huursom) niet hoger mag zijn dan een wettelijk maximum. In 2026 is de maximaal gemiddelde huurstijging voor sociale huurwoningen 3,6%.
Je betaalt een BTW-bedrag over sommige servicekosten, bijvoorbeeld warmteverbruik en stroomverbruik individueel. Het nieuwe huurbedrag in de brief is inclusief dit BTW-bedrag.
Betaal je via automatische incasso, dan hoef je niets te doen. Wij schrijven vanaf 1 juli 2026 de nieuwe huurprijs elke maand van jouw bankrekening af. Wanneer je zelf het bedrag overmaakt of jouw bank hiervoor opdracht hebt gegeven, vergeet dan niet het nieuwe bedrag zelf aan te passen of door te geven aan jouw bank.
Het hangt van jouw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag je ontvangt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van je huurtoeslag op basis van huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie.
Op de website van de Belastingdienst kun je een proefberekening maken met jouw nieuwe huurprijs. Het is mogelijk dat de doorgevoerde huurverhoging geheel via de huurtoeslag wordt vergoed.
Nee, dat hoeft niet. De Belastingdienst ontvangt van ons de nieuwe huurprijs. Je hoeft dus niet zelf de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst door te geven.
Je kunt bezwaar maken voor 1 juli 2026. Gebruik hiervoor altijd de modelbrief ‘bezwaarschrift Huurverhoging’ dat je kunt vinden op de website van de Huurcommissie. Je kunt alleen bezwaar maken als deze voldoet aan één of meer van de redenen:
Algemeen
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Je kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als de inkomensindicatie waarop deze is gebaseerd niet (meer) past bij jouw situatie. Dit kan in de volgende gevallen:
Gaan wij akkoord met je bezwaar? Dan gaat de huurverhoging niet door of krijg je een lagere huurverhoging. Je ontvangt hierover bericht van ons.
Zijn wij het niet eens met je bezwaar? Dan moet De Woonplaats de Huurcommissie vragen om de huurverhoging te beoordelen. Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl.
Houd er rekening mee dat een procedure bij de Huurcommissie voor jou kosten met zich mee kan brengen. Krijg je (gedeeltelijk) gelijk, dan krijg je deze kosten meestal terug.
Dat kan alleen als je op het moment van de huurverhoging een lopende zaak hebt bij de Huurcommissie en de Huurcommissie een uitspraak heeft gedaan voor tijdelijke huurverlaging totdat de gebreken zijn opgelost.
Heb je al een reparatieverzoek bij ons ingediend? Lees meer over hoe je een reparatieverzoek kan indienen en wat je kan doen als een ernstig gebrek nog niet is verholpen.
In 2026 passen wij voor een deel van onze huurders een inkomensafhankelijke huurverhoging toe. Dit betekent dat huurders van een sociale huurwoning met een midden inkomen of hoog inkomen geen reguliere huurverhoging krijgen, maar een huurverhoging van maximaal € 50 of € 100, als daar volgens de wet nog ruimte voor is binnen de maximale huurprijs.
Alleen huurders die bij de huurverhogingsbrief een verklaring van de Belastingdienst ontvangen, krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Ontvang je geen verklaring van de Belastingdienst? Dan geldt voor jou de reguliere huurverhoging van maximaal 4,1%.
Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Met een inkomensafhankelijke huurverhoging zorgen we ervoor dat huurders met een hoger inkomen een huur betalen die beter past bij hun inkomen en de kwaliteit van de woning. Zo blijft de sociale huursector eerlijk en betaalbaar voor de mensen die deze het hardst nodig hebben.
Daarnaast kan de inkomensafhankelijke huurverhoging op de lange termijn ook een prikkel zijn voor huurders met een hoger inkomen om, als daar mogelijkheden voor zijn, door te stromen naar een andere woning.
Nee, voor huurders in het middensegment en de vrije sector mag de huur alleen met een maximaal percentage worden verhoogd. Dit jaar is dit maximaal 4,4% voor de vrije sector en maximaal 6,1% voor het middensegment. Voor het middensegment hebben we dit jaar besloten de huren met hetzelfde percentage als de vrije sector te laten stijgen, namelijk met maximaal 4,4%.
Niet alle huurders met een midden of hoog inkomen krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt alleen voor huurders van een zelfstandige sociale huurwoningen waarvoor wij een inkomensindicatie mogen opvragen bij de Belastingdienst.
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt niet voor:
Voor deze huurders geldt, als er een huurverhoging wordt doorgevoerd, de reguliere huurverhoging. Zij ontvangen dus ook geen verklaring van de Belastingdienst.
Huurders met een midden inkomen of hoog inkomen kunnen in plaats van de reguliere huurverhoging een inkomensafhankelijke huurverhoging. Alleen deze huurders krijgen een verklaring van de Belastingdienst bij onze jaarlijkse huurverhogingsbrief. In deze verklaring staat in welke inkomenscategorie het huishouden valt: midden inkomen of hoog inkomen.
De Belastingdienst bepaalt deze categorie op basis van het gezamenlijk huishoudinkomen van 2024. Daarbij kijkt de Belastingdienst naar het inkomen van de personen die op het adres staan ingeschreven en die volgens de wet meetellen voor het huishouden. Het inkomen van thuiswonende kinderen vanaf 18 jaar kan hierbij worden meegeteld. Of dit daadwerkelijk zo is, hangt af van de persoonlijke situatie en de wettelijke en fiscale regels die de Belastingdienst toepast.
De Woonplaats ontvangt alleen de inkomenscategorie per adres, nooit het exacte inkomen of persoonlijke inkomensgegevens. We hebben geen invloed op de indeling en kunnen deze niet aanpassen.
Elke inkomenscategorie hoort bij een wettelijke grens die bepaalt welke maximale huurverhoging geldt:
Dit zijn maximale bedragen. In de praktijk kan de verhoging lager uitvallen, bijvoorbeeld wanneer de huur al dicht bij de maximaal toegestane huurprijs ligt.
De inkomensgrenzen per categorie zijn:
Voor de huurverhoging van 2026 gebruiken wij de inkomensgegevens van het jaar 2024. Deze gegevens ontvangen wij als inkomenscategorie van de Belastingdienst.
Nee. Wij verhogen de huur nooit meer dan volgens de wet is toegestaan. Als de inkomensafhankelijke huurverhoging in jouw situatie zou leiden tot een huur boven de maximale huurprijs die volgens de wet geldt, passen wij de verhoging aan.
Dan kun je bezwaar maken voor 1 juli 2026. Lees verder bij de vraag ‘Ik wil bezwaar maken tegen de huurverhoging van 2026. Hoe doe ik dat?’
Dit is wettelijk zo geregeld. Wij ontvangen alleen een inkomenscategorie per huishouden, nooit individuele inkomens of persoonsgegevens.
We gebruiken cookies die noodzakelijk zijn om de website goed te kunnen gebruiken en cookies waarmee we data verzamelen om onze website te verbeteren en video’s te tonen. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid.
