Op de plek van de voormalige Kohnstammschool aan de Hakkelerkampstraat in Winterswijk komen 11 eengezinswoningen voor de sociale verhuur. De Woonplaats heeft Klomps Bouwbedrijf geselecteerd voor de bouw van de woningen, na een bijzondere aanbesteding waarin circulariteit centraal stond.
Voor dit project koos De Woonplaats voor een andere manier van aanbesteden. Aannemers werden uitgedaagd om binnen een vast budget te laten zien hoe zij de woningen zo circulair, natuurinclusief en klimaatadaptief mogelijk kunnen bouwen.
De Woonplaats werd tijdens het aanbestedingstraject ondersteund door Building Balance. Met behulp van hun aanbestedingstool, gebaseerd op het Convenant Toekomstbestendig Bouwen (TTB), zijn de duurzaamheidsambities van De Woonplaats vertaald naar concrete beoordelingscriteria.
Zo konden vooraf duidelijke accenten worden gelegd op het gebruik van biobased materiaal en hergebruik, passend bij het beleid van De Woonplaats om het gebruik van nieuwe, niet-hernieuwbare grondstoffen te beperken. De tool maakte het mogelijk om de mate van circulariteit tussen de inschrijvers op een transparante manier te vergelijken.
Klomps Bouwbedrijf realiseert 11 eengezinswoningen met een eigentijdse architectuur. In het ontwerp en de materiaalkeuze is veel aandacht voor circulariteit. Er wordt gewerkt met bouwmaterialen waarin secundaire grondstoffen zijn toegepast, waardoor minder nieuwe grondstoffen nodig zijn. Voorbeelden zijn de kalkzandsteenwanden en kanaalplaatvloeren, die voor een hoog percentage uit gerecyclede grondstoffen bestaan. De daken worden geïsoleerd met houtvezels: een duurzaam isolatiemateriaal gemaakt van natuurlijke vezels. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van een mix van overgebleven stenen van een steenfabriek.
De woningen worden natuurinclusief en klimaatadaptief gebouwd. Groen is geïntegreerd in het ontwerp, met onder meer groene daken op de bergingen en groen in en rond de woningen. Daarnaast worden in de gevels en daken vaste nest- en verblijfsvoorzieningen opgenomen voor onder andere gierzwaluwen, vleermuizen en insecten.
Ook op het gebied van water is het project voorbereid op de toekomst. Regenwater wordt zoveel mogelijk opgevangen en vastgehouden, onder andere door groene daken en een waterdoorlatende inrichting van tuinen en buitenruimtes. Hierdoor wordt wateroverlast bij hevige regen beperkt. Daarnaast is er aandacht voor waterbesparing en worden bewoners gestimuleerd om regenwater te gebruiken, bijvoorbeeld voor de tuin. De woningen zijn bovendien voorbereid op het later hergebruiken van regenwater, bijvoorbeeld voor het toilet of de wasmachine.
Bij het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met een prettig en comfortabel binnenklimaat. De woningen zijn zo ingedeeld en gebouwd dat zij in de zomer minder snel opwarmen. Dit gebeurt onder andere door een slimme woningindeling, goede isolatie en keuzes in ramen en dak, waardoor warmte wordt beperkt en ’s nachts goed kan worden afgekoeld. Zo blijven de woningen ook tijdens warme zomers comfortabel om in te wonen.
Voor de verhuur van de woningen kiest De Woonplaats voor lokale voorrang. Maximaal 50 procent van de woningen wordt met voorrang toegewezen aan huidige huurders van De Woonplaats in de gemeente Winterswijk, om zo de doorstroming op de lokale woningmarkt te stimuleren.
De omgevingsvergunning is eind maart verleend. Direct na de bouwvak start Klomps met de bouw van de woningen. Als alles volgens planning verloopt, worden de woningen in de zomer van 2027 opgeleverd.
Artist impression/ontwerp door GAJ architecten.
