De ontwikkeling van de eerste deelfase van de Kop Boulevard gaat definitief door. De Woonplaats, Ten Brinke, Life-NL, gemeente Enschede, Liberein, Liberein en het Rijk hebben in korte tijd intensief samengewerkt om deze bijzondere woonlocatie in het hart van de stad mogelijk te maken.
Met het ondertekenen van alle overeenkomsten is een belangrijke mijlpaal bereikt. De ontwerpen zijn verder aangescherpt en het woonconcept krijgt steeds meer vorm. Daarnaast is een intentieovereenkomst gesloten met zorgorganisatie Liberein voor het leveren van zorg in 40 appartementen aan cliënten met een Wlz-indicatie.
Op het braakliggende terrein naast het MST komen twee woontorens van 62 meter (20 bouwlagen) en 50 meter (16 bouwlagen), met in totaal 262 appartementen. De woningen zijn gericht op één- en tweepersoonshuishoudens en bestaan uit een mix van sociale huur en middenhuur. Ten opzichte van het eerdere ontwerp zijn er 8 studio’s voor jongeren toegevoegd. Met deze hoogbouw gaat Enschede voor het eerst sinds de bouw van de Alphatoren weer echt de hoogte in. Na de Alphatoren wordt dit namelijk het één na hoogste gebouw van de stad.
Tachtig procent van de appartementen is levensloopbestendig en zorggeschikt. Deze woningen hebben ruimere afmetingen en zijn geschikt voor rolstoelgebruik. Dat maakt ze toekomstbestendig en aantrekkelijk voor een brede mix van bewoners, van jong tot oud. Zodat zij ook bij veranderende omstandigheden in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen.
Vooraanzicht van de twee woontorens. Artist impression door Orange Architects.
De torens krijgen ontmoetingsruimtes en een gemeenschappelijke daktuin. In de plint komt een stallingsgarage met parkeerplaatsen, aangevuld met 415 m2 commercieel-maatschappelijke ruimte. Ook zijn er gezamenlijke voorzieningen voor het stallen van fietsen en scootmobielen. De openbare ruimte rond de gebouwen wordt ingericht als een groen, parkachtig gebied met zitplekken en veilige routes voor voetgangers en fietsers.
Het nieuwbouwproject is onderdeel van het bredere Boulevardkwartier en staat voor modern stedelijk wonen, waarin ontmoeten, vitaliteit en gezondheid centraal staan. Het woonconcept richt zich op een brede doelgroep, van jongeren tot senioren. Er is volop ruimte voor activiteiten, voor en door bewoners, die bijdragen aan een actieve leefstijl. De invulling van de commercieel-maatschappelijke ruimte op de begane grond zal dit versterken, met functies die aansluiten bij de genoemde thema’s. De komende jaren wordt het woonconcept verder uitgewerkt in samenwerking met maatschappelijke partners, zorgprofessionals en ondernemers.
Directeur-bestuurder Gabriël Kaplan van De Woonplaats: “Met dit project creëren we een woonomgeving waar mensen, van jong tot oud, zich sociaal verbonden voelen. Dit bijzondere concept laat zien dat stedelijke vernieuwing veel verder gaat dan stenen stapelen. Het maakt een woonomgeving mogelijk waarin wonen, zorg en maatschappelijke waarde hand in hand gaan.”
Doorkijk tussen de torens. Artist impression door Orange Architects.
Binnen het woonconcept is ruimte voor bewoners die langdurige zorg aan huis ontvangen. Veertig zorggeschikte appartementen worden toegewezen aan cliënten van Liberein met een Wlz-indicatie. De Woonplaats verhuurt de woningen, Liberein ondersteunt en levert zorg waar nodig om mensen zo lang mogelijk zelfstandig thuis te laten wonen. De intentieovereenkomst met Liberein is onlangs getekend. Deze samenwerking maakt het mogelijk dat mensen met een zorgvraag kunnen wonen in een omgeving waar zorg dichtbij is en waar zij actief onderdeel zijn van een levendige gemeenschap.
De gemeente Enschede speelde een belangrijke rol bij de realisatie van het project, zowel in de planvorming als via financiële ondersteuning vanuit de stimuleringsregeling Versnelling Sociale Woningbouw. Ook Provincie Overijssel en het Rijk zijn belangrijke partners. De provincie heeft het voornemen het project te ondersteunen vanuit de regeling Langer Zelfstandig Wonen, het Rijk draagt bij via de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen. Deze gezamenlijke inzet onderstreept het belang van het project voor de stad.
Artist impression door Orange Architects.
Paul Rietberg, directeur projectontwikkeling van Ten Brinke onderschrijft de kracht van intensieve samenwerking tussen de partners: “Door in een vroeg stadium intensief samen te werken, hebben we een plan kunnen ontwikkelen dat niet alleen ruimtelijk en technisch klopt, maar ook duurzaam bijdraagt aan de kwaliteit van leven in de stad. De Kop Boulevard is een project waarin alles samenkomt waar wij als Ten Brinke voor staan: hoogwaardige stedelijke woningbouw, oog voor de menselijke maat en een sterke samenwerking met alle betrokken partners. We zijn trots dat we de eerste fase van het Boulevardkwartier daadwerkelijk kunnen realiseren.”
Het nieuwbouwproject van De Woonplaats en Ten Brinke/Life-NL vormt de eerste zichtbare stap in de ontwikkeling van het Boulevardkwartier. Een gebiedsontwikkeling die uit meerdere deelplannen bestaat en bijdraagt aan een aantrekkelijke, levendige binnenstad. Recent heeft de gemeenteraad de nieuwe gebiedsvisie Boulevardkwartier vastgesteld. Dit nieuwe woongebouw is een sleutelproject binnen die visie en voor de binnenstad. Wethouder Malkis Jajan: “De Kop van de Boulevard is één van de mooiste onbebouwde plekken van Oost-Nederland. Hier voegen we de komende jaren veel woningen toe. Dat dit gebied nu eindelijk in beweging komt, is belangrijk voor Enschede. Deze eerste fase is het begin. Stap voor stap krijgt de binnenstad hier een compleet nieuw gezicht.”
Medio 2026 wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Als alles volgens planning verloopt, start Ten Brinke in het eerste kwartaal van 2027 met de bouw. De bouwtijd bedraagt naar verwachting circa drie jaar.
