Inkomen

Waarom een inkomenstoets?

Woningcorporaties mogen woningen alleen passend verhuren. Voor sociale huurwoningen met een huurprijs onder de € 763,47 per maand betekent dat we deze verhuren aan éénpersoonshuishoudens met een maximum inkomen van € 40.765,- per jaar en tweepersoonshuishoudens met een maximum inkomen van € 45.014,- per jaar. Daarnaast zijn corporaties wettelijk verplicht om tenminste 95% van de woningen passend toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens.

Dit betekent dat éénpersoonshuishoudens met een inkomen lager dan € 24.075,- (AOW’ers: € 23.975,-) en twee persoonshuishoudens met een inkomen lager dan € 32.675,- (AOW’ers: € 32.550,-) een woning mogen huren met een netto huurprijs van maximaal € 633,25. Voor huishoudens van drie of meer personen met een inkomen lager dan € 32.675,- (AOW’ers: € 32.550,-) mag de netto huurprijs van een woning maximaal € 678,66 zijn.

Bij de inkomenstoets wordt gekeken naar het totale, fiscale gezinsinkomen van de huurder en eventuele medebewoners die ouder zijn dan 18 jaar. Onder medebewoners worden geen inwonende kinderen verstaan. Kinderen tellen dus niet mee voor het inkomen, maar wel voor de huishoudgrootte. Wettelijk is vastgelegd dat De Woonplaats het gezamenlijk inkomen moet controleren bij het toewijzen van een huurwoning. Op het moment dat u een woning accepteert, bent u daarom verplicht om documenten aan te leveren om dit te toetsen.

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Hieronder kunt u zelf zien welke maandhuur bij welk fiscaal jaarinkomen past:

• Eénpersoonshuishouden met een inkomen tot € 24.075,-
  (met AOW tot € 23.975,-)
  Mag huren tot € 633,25*
  In situatie 55+ soms ook tot € 763,47*, kijk bij woningadvertentie
• Eénpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 24.075,- en € 32.675,-
  (met AOW tussen € 23.975,- en € 32.550,-)
  Mag huren tot € 763,47*
• Eénpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 32.675,- en € 40.765,-
  (met AOW tussen € 32.550,- en € 40.765,-)
  Mag huren tussen € 678,66* en € 763,47*
  In situatie 55+ soms ook tot € 678,66*, kijk bij woningadvertentie
• Eénpersoonshuishouden met een inkomen vanaf € 40.765,-
  Mag huren vanaf € 763,47*
• Tweepersoonshuishouden met een inkomen tot € 32.675,-
  (met AOW tot € 32.550,-)
  Mag huren tot € 633,25*
  In situatie 55+ soms ook tot € 763,47*, kijk bij woningadvertentie
• Tweepersoonshuishouden met een inkomen tussen € 32.675,- en € 45.014,-
  (met AOW tussen € 32.550,- en € 45.014,-)
  Mag huren tussen € 678,66* en € 763,47*
  In situatie 55+ soms ook tot € 678,66*, kijk bij woningadvertentie
• Tweepersoonshuishouden met een inkomen vanaf € 45.014,-
  Mag huren vanaf € 763,47*
• Drie- of meerpersoonshuishouden met een inkomen tot € 32.675,-
  (met AOW tot € 32.550,-) 
  Mag huren tot € 678,66*
• Drie- of meerpersoonshuishouden met een inkomen tussen € 32.675,- en € 45.014,-
  (met AOW tussen € 32.550,- en € 45.014,-)
  Mag huren van € 633,25* tot € 763,47* 
• Drie- of meerpersoonshuishouden met een inkomen vanaf € 45.014,-
  Mag huren vanaf € 763,47*

*Het gaat hier om de kale huur van de woning. Deze kale huurprijs wordt bij al onze woningadvertenties duidelijk vermeld.

Hoe bereken ik mijn jaarinkomen?

Uw fiscaal jaarinkomen berekent u eenvoudig zelf. Neem het fiscaal maandsalaris dat vermeld wordt op uw loonstrookje, vermenigvuldig dat met 12 en daarna met 1,08 (vakantiegeld). Dus: fiscaal maandsalaris x 12 x 1,08. Om te berekenen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag kunt u op www.toeslagen.nl een proefberekening maken.

Hoe werkt de inkomenstoets?

Nadat u een woning aangeboden heeft gekregen en u de woning heeft bezichtigd, moet u bij de acceptatie van de woning de door ons gevraagde gegevens aanleveren. Aan de hand van deze gegevens toetst De Woonplaats in het kader van onze wettelijke verplichting het door u opgegeven inkomen. Dit doen wij door middel van een inkomensverklaring van de Belastingdienst en uw actuele inkomen. Zorg dat u, voordat u reageert, in het bezit bent van de juiste documenten.

Wat mag ik wel/niet meerekenen als inkomen?

Het is belangrijk dat u uw inkomen en het inkomen van uw partner juist registreert op onze site. Hier leest u wat u wel en wat u niet mag meerekenen als inkomen:

Wel:

• Inkomen uit arbeid
• Uitkering
• Partneralimentatie
• Stagevergoeding/afstudeervergoeding

Niet:

• Studiefinanciering*
• Huurtoeslag
• Kinderalimentatie
• Alimentatie die kind ontvangt van ouders

*Ondanks dat studiefinanciering niet meetelt als inkomen, kunnen studenten wel reageren op ons woningaanbod passend bij hun inkomen en leeftijd.

Welke huurprijs kan ik betalen?

Wilt u weten of de huur van de woning die u op het oog heeft in uw budget past, dan raden wij u aan om de huurwijzer te doen. De huurwijzer is ontwikkeld door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Dit is een onafhankelijke stichting die informeert en adviseert over geldzaken van huishoudens.

In de huurwijzer vult u gegevens in over de woning die u op het oog heeft, uw huishoudsituatie en uw huishoudinkomsten. Vervolgens geeft de huurwijzer aan of u de huur straks gemakkelijk kunt betalen, of het misschien nodig is om te bezuinigen op andere uitgaven of dat u beter kunt kiezen voor een andere woning. Zo helpt de huurwijzer u bij het maken van een verantwoorde keus.

Let op: het resultaat van de huurwijzer staat helemaal los van de inkomenstoets van De Woonplaats. Als woningcorporatie is De Woonplaats wettelijk verplicht woningen passend toe te wijzen op basis van huurprijs, inkomen en de samenstelling van het huishouden. Dat betekent dat u alleen kunt reageren op woningen die passend zijn volgens de inkomenstoets. De uitkomst van deze huurwijzer geeft geen recht om te kunnen reageren op een woning.