Informatie over eenmalige huurverlaging 2021 

Per 1 mei 2021 worden de huren voor sommige bewoners van sociale huurwoningen eenmalig verlaagd. Op deze pagina vindt u hierover meer informatie.

Waarom worden sommige huren eenmalig verlaagd?

In 2021 krijgen huurders met een lager inkomen een eenmalige huurverlaging. Dit komt voort uit een nieuwe wet van de Rijksoverheid en geldt voor alle bewoners van een sociale huurwoning in Nederland. De maatregel is specifiek voor huurders met een huurprijs boven de aftopgrens en een inkomen onder de passend toewijzen grens.

Kom ik in aanmerking voor een huurverlaging?

De huishoudens van De Woonplaats die hiervoor in aanmerking komen hebben wij met toestemming van de Rijksoverheid van de Belastingdienst verkregen. Deze bewoners krijgen uiterlijk op 1 april 2021 een brief. De huurverlaging wordt dan per 1 mei 2021 toegekend.

Ik wil weten of ik huurverlaging krijg, maar het is nog geen 1 april

Dan vragen wij u om af te wachten tot u eventueel een brief op de mat krijgt. Wanneer u uiterlijk 1 april geen brief van ons heeft ontvangen, dan kunt u vanaf 1 april een verzoek voor huurverlaging alsnog bij ons indienen.

Dit betekent dat uw huishoudinkomen in 2020 gedaald is ten opzichte van het huishoudinkomen van 2019 én daardoor onder de grenzen valt. 

Let op! Het is niet mogelijk om vóór 1 april een verzoek voor huurverlaging bij ons in te dienen.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen?

U moet aan alle drie van de onderstaande voorwaarden doen om in aanmerking te komen voor een eenmalige huurverlaging:

• Uw woning is een sociale huurwoning van De Woonplaats.
• U heeft een netto huurprijs van meer dan € 633,25 per maand voor 1 en 2 persoons huishoudens of € 678,66 per maand voor 3 en meer persoons huishoudens.
• Uw inkomen is lager dan de grenzen voor het passend toewijzen. Deze grenzen zijn een bruto jaarinkomen van € 23.725,- voor 1 persoons huishoudens (met AOW € 23.650,-) en € 32.200,- voor meer persoonshuishoudens (met AOW € 32.075,-).

Let op! Het gaat hier dus om de netto huurprijs voor uw woning. Dit is de kale huurprijs zonder eventuele servicekosten.

Ik kom volgens de eisen in aanmerking voor huurverlaging, waarom heb ik geen brief gekregen?

De Belastingdienst heeft met de inkomensgegevens van 2019 gerekend en deze aangeleverd aan De Woonplaats. Heeft u sinds begin 2020 een inkomensdaling gehad en kunt u dit aan ons aantonen? Dan kunt u dit melden bij De Woonplaats en gaan wij toetsen of u alsnog in aanmerking komt voor de huurverlaging. U kunt zich tot eind 2021 hiervoor bij ons melden.

Welke gegevens moet ik aanleveren om mijn inkomensdaling aan te tonen?

Heeft u op uiterlijk 1 april geen brief gehad van De Woonplaats en heeft u sinds begin 2020 een inkomensdaling gehad? Dan kunt u misschien in aanmerking komen voor de eenmalige huurverlaging.

Lever hiervoor van u en uw eventuele partner of medebewoner(s) de volgende stukken aan:

Inkomensverklaring 2020
Recente aanslag of kopie inkomensverklaring van de Belastingdienst over het jaar 2020. Deze kunt u vanaf medio juni 2021 opvragen bij de Belastingdienst.

U kunt de verklaring eenvoudig downloaden via www.mijnoverheid.nl of www.belastingdienst.nl. U kunt de verklaring ook gratis aanvragen via de Belastingtelefoon: 0800 – 0543. Houd dan rekening met een levertijd van minimaal 5 werkdagen.

Actuele salarisgegevens
Kopieën van inkomensgegevens en/of salarisstroken van de laatste 6 maanden.

Kopie ‘uittreksel BRP Gezin’
Kopie 'uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) Gezin' waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven. Deze mag maximaal 4 maanden oud zijn. Als u bij de gemeente Enschede ingeschreven staat, is het uittreksel niet nodig.

Stuur uw gegevens per e-mail naar info@dewoonplaats.nl met als onderwerp aanvraag huurverlaging. Alleen volledige aanvragen nemen wij in behandeling. Dan toetsen wij of u daadwerkelijk voor een huurverlaging in aanmerking komt. U hoort daarna van ons of dit wel of niet het geval is. Wij doen ons best om u hierover zo snel mogelijk te informeren.

Hoeveel wordt mijn huur verlaagd?

De netto huur wordt verlaagd tot de aftopgrenzen van € 633,25 per maand voor 1 en 2 persoons huishoudens of € 678,66 per maand voor 3 en meer persoons huishoudens. De servicekosten blijven ongewijzigd. 

Heeft dit gevolgen voor mijn huurtoeslag?

De huurverlaging kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag. Doordat u minder huur gaat betalen zult u waarschijnlijk ook minder huurtoeslag gaan ontvangen. Neem voor meer informatie hierover contact op met De Belastingdienst.

Hoe kan ik bezwaar maken?

Als u het niet eens bent met het huurverlagingsvoorstel kunt u hier bezwaar tegen maken. Er zijn verschillende redenen waarom u bezwaar zou willen maken en welke procedure u dan moet volgen:

U heeft geen huurverlagingsvoorstel voor 1 april gekregen
Controleer of u wel voldoet aan de voorwaarden voor eenmalige huurverlaging. Is dat het geval, dan kunt u na 1 april contact opnemen met De Woonplaats. Bekijk hier welke gegevens u ons moet aanleveren om een huurverlaging aan te vragen.

U komt volgens De Woonplaats niet in aanmerking voor huurverlaging
U heeft uw gegevens aangeleverd bij De Woonplaats en voldoet niet aan de gestelde voorwaarden voor huurverlaging volgens ons. Komen we er onderling niet uit, dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie. 

U bent het niet eens met de huurverlaging of voorgestelde huurprijs
Als wij u een huurverlaging hebben voorgesteld, maar u hier niet mee instemt dan kunt u binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum een verzoek om uitspraak bij de Huurcommissie indienen. U heeft hier tot uiterlijk 11 juni 2021 de tijd voor. Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.   

Ik heb een andere vraag over huurverlaging, waar kan ik terecht?

Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan telefonisch contact op met De Woonplaats via 0900 – 9678 of stuur een e-mail naar info@dewoonplaats.nl. Wij helpen u graag!